6 de Junio 2012

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Infonavit puntos

Bienvenido a la página de Infonavit puntos. Este sitio web tiene como finalidad asesorarte mejor sobre tus puntos Infonavit, crédito y casas Infonavit.

Como Asesor Inmobiliario de crédito Infonavit con más de 6 años de experiencia, hemos asesorado a más de 10mil derechohabientes de manera virtual, sin costo.

 

Factores que determinan tus puntos Infonavit

Si trabajas para una Empresa privada y estás dado de alta en el IMSS e Infonavit, y si tu Patrón realiza el pago de aportaciones bimestrales en tiempo y forma, entonces estás cotizando y eres derechohabientes del Infonavit.

Al día de hoy, debes tener 116 puntos en el sistema de Infonavit, los cuales se determinan con tu Edad, salario de cotización, saldo de tu subcuenta de vivienda y número de bimestres cotizando ininterrumpidamente.

Cabe mencionar que si hoy ingresaste a trabajar y ya estás dado de alta ante IMSS/Infonavit, el sistema comenzará a reflejar tus puntos aproximadamente 3 meses después, ya que la base de datos está desfazada casi 2 bimestres.

Normalmente, un trabajador tarda entre 2 años y medio y hasta 3 para juntar los 116 puntos Infonavit, dependiendo de su Edad, salario, subcuenta de vivienda y tiempo de cotización.

Los 4 factores actuales para el cálculo de puntos Infonavit son:

Edad y salario

Entre más salario de cotización tengas, mayor número de puntos Infonavit.
Si tienes 36 años y ganas aprox. $6,000 mensuales, tendrías 64 puntos base a la siguiente tabla:

EDAD Salario (Veces Salario Mínimo del DF)
  1.0 a 2.6  2.7 a 3.6  3.7 a 5.2  5.3 a 6.7  6.8 a 11.0  11.1 ó más 

Hasta 17 años
Infonavit Puntos

30
 
31 32 34 39 40

18 a 20
Infonavit Puntos

56
 
57 58 60 65 66

21 a 34
Infonavit Puntos

60
 
61 62 64 69 70

35 a 42
Infonavit Puntos

63
 
64 65 67 72 73

43 a 49
Infonavit Puntos

66
 
67
 
68
 
70
 
75
 
76
 

50 ó más
Infonavit Puntos

51
 
52 53 55 60 61



Subcuenta de vivienda

La Subcuenta se compone de las aportaciones bimestrales que realiza tu Patrón, y equivalen al 5% de tu salario mensual integrado. Un trabajador con un salario de aprox. $6,000 tendría aportaciones de aprox. $600 bimestrales. Este dinero es tuyo y se utiliza para aumentar tu capacidad de compra de una vivienda.

Entre más saldo tengas en tu subcuenta de vivienda, mayor cantidad de puntos Infonavit.

De Hasta Puntos
Infonavit
0 1.70 24
1.71 2.20 27
2.21 2.60 31
2.61 3.10 33
3.11 3.70 35
3.71 4.50 37
4.51 en adelante 39

(Equivalente al número de veces de tu salario mensual integrado). Por ejemplo, si ganas $6,000 al mes, y tienes $12,000 en tu Subcuenta de vivienda, entonces tienes 27 puntos Infonavit. Si tienes $8,000 o menos, tendrías 24 puntos Infonavit.

Bimestres de cotización contínua

Bimestres

Puntos Infonavit

Hasta 5 seguidos 0  
de 6 a 12  16 
de 13 a 15   23 
+de 16   38 

Recuerda que como el sistema de Infonavit está desfazado aprox. 3 meses, para que comiences a tener puntos deberás llevar poco más de 1 año en tu actual Empresa para tener al menos 16 puntos Infonavit. Si llevas más de 2 años tendrías 23, y si llevas más de 2 años y medio alcanzarías el máximo de 38 puntos Infonavit.

Nota:

Lamentablemente hay personas que pierden su trabajo cuando ya tenían los puntos, o estaban a muy poco tiempo de cumplirlos, y si no encuentran un nuevo empleo con prestaciones en los siguientes dos meses, sus puntos nuevamente comienzan en 0's, por lo que es importante que si estás a punto de renunciar de tu actual Empresa, tengas una alternativa o trates de conseguir trabajo máximo 2 meses después.

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Martes 19 de Junio de 2012 02:14pm por Puntos Infonavit (actualizado al 18 de Abril de 2013)

Tus puntos, Infonavit y el número mágico de $175,214

En los últimos años, hemos asesorado a más de 10mil trabajadores sin costo, para determinar si ya tienen sus 116 puntos, e indicarles cuánto les presta Infonavit en base a su Edad y salario.

Hemos visto montos de crédito de diversas cantidades, desde los $28,000 (para una persona de 60 años registrada con el salario mínimo), y hasta $1,300,000 (para personas que tienen registrado un salario integrado de más de $47,000).

El número constante que hemos visto en este 2013 es de $175,214, y es el monto de crédito al cual tiene derecho un trabajador de hasta 35 años que está registrado con un salario mínimo mensual del DF ($64.76 x 30.4)=$1,968.70.

Sabemos que muchos de estos trabajadores ganan "por fuera" más, quizá $4,000 a $6,000 mensuales, pero sus Patrones los registran ante IMSS/Infonavit con el salario mínimo.

Una vez que cumplen sus 116 puntos Infonavit, pueden precalificarse y comprobar que Infonavit les prestará $175,214, más su Saldo de la Subcuenta de vivienda (aunque si tienen más de 35 años, dicho monto disminuye alrededor de $4,000 cada cumpleaños).

Afortunadamente, la Conavi, através del Gobierno Federal, otorga Subsidios-Apoyos de hasta $60,000 de forma gratuita para completar más a ese monto de crédito, y poder comprar una vivienda Ecológica.

P.D. Los $175,214 resultan de multiplicar 89 x $1,968.70. Es decir, Infonavit les presta el equivalente a 89 salarios mensuales.

casas infonavit

Recuerda que si estás registrado con más salario, tu monto de crédito es mayor.

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¿Qué hacer si no tienes los 116 puntos Infonavit?

Al día de hoy, Infonavit sólo tiene una alternativa cuando no tienes la puntuación, y se llama crédito seguro. Consiste en realizar un ahorro en Bansefi, por al menos 4 meses, y posteriormente ya tienes el derecho a ejercer tu crédito, y además lo que ahorraste se suma a tu capacidad de compra.

Normalmente el ahorro va de los $19,000 hasta los $60,000, y se calcula dependiendo de tu Edad y salario.

Los puntos Infonavit son intransferibles y no puedes sumar los de algún familiar.

Lo que sí puedes realizar es un crédito conyugal, siempre y cuando tu pareja está cotizando y ambos tengan los 116 puntos.

 

Monto de crédito Infonavit al que tienes derecho

Una vez que tienes los 116 puntos Infonavit, puedes solicitar un crédito al Instituto para adquirir tu casa. El monto al cual tienes derecho se calcula en base a tu Edad y salario. A partir de los 36, cada cumpleaños posterior el crédito ofrecido comienza a disminuir, por lo que se recomienda ejercerlo antes, o si ya tienes más de 36, lo más pronto posible, siempre y cuando tu presupuesto mensual familiar y capacidad de pago no se vean afectados.

Por ejemplo, si ya tienes tus puntos Infonavit, eres menor de 35 años y ganas unos $6,000, podrías solicitar aprox. $250,000 de crédito Infonavit.

Con $8,000 aprox. $280,000, y con $11,000 aprox. $320,000.

A lo anterior debes sumar el dinero que tienes ahorrado en tu Infonavit, integrado por las aportaciones que hace cada bimestre tu Patrón en la Subcuenta de vivienda. Si ganas $6,000, cada bimestre tendrías aprox. $600 más.

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Martes 15 de Mayo de 2012 06:50pm por Puntos Infonavit (actualizado al 18 de Abril de 2013)

Puntos Infonavit y Subsidio Conavi

Si ganas hasta $5,100, puedes solicitar un crédito a Infonavit, en promedio de entre $170,000 y $230,000 (la cantidad varía dependiendo de tu Edad y salario).

Puedes solicitar un Subsidio gratuito de hasta $60,000, siempre y cuando el Fraccionamiento sea sustentable y todavía en este año puedes aplicarlo en viviendas ecológicas, ya sea casas solas, casas dúplex o departamentos.

casas infonavit____________________________________________________________________________

Viernes 1 de Junio de 2012 04:24pm por Puntos Infonavit (actualizado al 18 de Abril de 2013)

Puntos Infonavit y el buró de crédito

En meses pasados se rumoraba que Infonavit consultaría tu historial de endeudamiento/pagos con Bancos, tiendas departamentales y otras instituciones de crédito para determinar cuánto prestarte (no para negarte tu crédito). Si ya tienes tus 116 puntos Infonavit, y tienes créditos con otras instituciones, y estás al corriente o no has tenido atrasos de más de 30 días, te otorgarían tu crédito de forma normal. Si ya tienes tus puntos Infonavit pero tienes atrasos de hasta 120 días, Infonavit te pediría en garantía el 7.5% del valor de la casa o departamento (se puede tomar de tu Subcuenta de vivienda), y si tus atrasos son de más de 12 meses, te otorgaría hasta el 80% de tu crédito y también te solicitaría dicha garantía, además de recomendarte ponerte al corriente en dichas deudas.

Afortunadamente, en 2013 se indicó que solamente se consultará el buró de crédito en la modalidad Infonavit Total, para trabajadores que ganan a partir de aprox. $11,400, y en Infonavit + crédito (para personas que ya tuvieron y liquidaron un crédito y quieren un segundo).

Si ya tienes tus puntos Infonavit y monto de crédito para una vivienda que te agrade, y ganas menos de $11,400, ejercerías tu crédito Infonavit Tradicional sin problema para comprar tu casa o departamento.

casas infonavit puntos

 

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¿Cómo consultar tus puntos Infonavit?

Sigue este enlace para determinar en el sistema de Infonavit cuántos puntos tienes e interpretar tu precalificación de crédito. Cuántos puntos tengo en el Infonavit

Para la página oficinal de Infonavit infonavit.org.mx

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