Cómo comprar un terreno con crédito Infonavit

Última actualización: 30/Enero/2024

En este tutorial te enseñaremos cómo comprar un terreno con crédito Infonavit y los requisitos principales para realizarlo.

Para poder comprar tu terreno, el principal requisito que debes cumplir es contar con al menos 1080 puntos, los cuales se juntan al trabajar en una empresa con prestaciones entre 2 y 5 años aproximadamente. Conoce cómo se calculan los puntos en Infonavit: Cuántos puntos tengo en el Infonavit

Una vez que cuentas con al menos 1080 puntos, debes buscar un terreno que cuente con los siguientes requisitos básicos:

  1. Que sea exclusivamente de uso habitacional. También puede ser mixto con uso habitacional de acuerdo a las normas vigentes del lugar en el que se encuentre
  2. Debe contar con un documento oficial que acredite lo anterior, así como incluir la constancia de alineamiento, el número oficial del terreno con su dirección y ubicación
  3. Ubicarse en una zona urbana, cercano a centros de salud, central de abasto, escuelas, centros recreativos y laborales
  4. Contar con servicios básicos como agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público
  5. Estar al corriente en el pago del impuesto predial y de servicios
  6. Contar con título de propiedad individual, libre de gravamen y que esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Si el terreno está hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago
  7. Ubicarse en una zona segura, lejos de cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, depósitos de ductos subterráneos, líneas de alta tensión, lugares con riesgo de inundación ni en otras zonas restringidas
  8. Si el terreno se encuentra en un Fraccionamiento, debe tener acceso pavimentado, banquetas, camellones y áreas verdes
  9. Contar con el metraje mínimo de acuerdo a la localidad donde se encuentre

Aquí te dejamos un video de Infonavit explicando las características del terreno y del crédito para poder comprarlo:


Cuánto te presta Infonavit para comprar un terreno

La cantidad que te preste Infonavit para comprar tu terreno dependerá principalmente de tu edad y salario registrado. Para conocer la cantidad de crédito debes registrarte en "Mi Cuenta Infonavit". Puedes hacerlo en el siguiente link

Una vez dentro, debes buscar el menú Tramitar mi crédito y seleccionar Precalificación y puntos.

Posteriormente debes seleccionar "Comprar un terreno" como en la siguiente imagen de ejemplo.

crédito infonavit para comprar un terreno precalificación simulador

Posteriormente te indicarán los tipos de crédito que puedes solicitar (crédito Infonavit tradicional, crédito Infonavit Total y Cofinavit), así como la cantidad máxima que te prestarían y tu ahorro en el Infonavit.

Normalmente, un crédito Infonavit para comprar una casa tiene un plazo máximo de 30 años. En el caso del crédito Infonavit para comprar un terreno, el plazo es de hasta 15 años, por lo que la cantidad de crédito es menor en comparación al que te darían para comprar una vivienda.

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